日本博士移民新西兰【除了技术移民之外，获取新西兰移民签证你还有很多捷径

不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

1. 首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2. 找一个贷款中介

很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找一名房产律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4. 和房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5. 多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

7. 房屋检验

按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

9. 避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

尽管新西兰买房不可以移民，但是移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。

今年4月19日，新西兰移民局公布了新西兰技术移民新政，其中引入了两项新的收入标准。此外，新西兰移民局还计划改变技术移民打分细则，具体政策怎么变、变成什么样，到现在都还没有明确。然而，借鉴澳洲移民政策的改革过程，新西兰移民政策也倾向收紧趋势。新西兰技术移民的新政进程，具体如下：

1. 于4月19日，新西兰移民局公布消息称，将技术移民类别的签证要求进行一定的修改，并将于6月公布全新的打分细则。

2. 于5月11日，第三方消息称，新西兰技术移民新政实施后将削减1万配额，并且提议将新西兰技术工签划分为高中低三等。

3. 于6月28日，新西兰商业创新就业部确认，新西兰技术移民新政实施前的最后一次EOI筛选的日期是2017年7月19日。新政下EOI重新开放的具体日期还有待进一步确认。

4. 于7月17日，新西兰移民局的官网显示，新技术移民政策的实施时间从8月14日延后至8月底，具体日期没有公布。

申请者获得技术移民签证后，就能够登陆新西兰。持有绿卡的他们，成为新西兰永久居民，与当地人共同享受福利待遇，开启崭新的移民生活。

技术移民是移民大军中最为庞大的群体，许多人通过这一方式获得了新西兰永久居留权。尽管申请之初会面临不少困难，但成功之后你会发现一切辛苦都是值得的！