澳洲500万投资移民关停【移民澳洲的基本生活常识】

澳洲地大物博，但是并不是多有地方都适合居住，澳洲中部有大片的荒漠和无人区，主要居民都集中在沿海的城市中，因此澳洲不同城市的人口差别非常悬殊，人口增长率更是如此。

1、维州人口增长速度最快

统计数据显示，维多利亚州去年人口增长率高达2.2%，新增居民数量达到14万，成为澳大利亚人口增长最多的州，此外，其人口增长速度也超过昆州的1.8和新洲1.6%。维州独特的地理位置和优异的气候条件无疑是吸引众多人口定居与此的首要因素。

2、澳洲部分州的人口呈现负增长

并不是澳洲所有州的人口都呈现快速增长的趋势，部分州的人口增长趋势十分微弱，甚至出现了负增长。比如塔州人口年增长仅为1.2%，南澳和西澳则只有0.8%和0.9%，而北领地则出现了-0.4%的人口负增长。

3、维州和新洲人口较多

目前维州的人口达到了652万人，绝大多数聚居在墨尔本地区，按照当前的人口增长速度，墨尔本人口在30年时间内将超过一千万。不过目前新洲仍然是全澳人口最多的州，人口有804万。

除了澳洲出生的本地人之外，出生于中国的澳洲居民已经成为第二大外来移民群体，总数超过65万人。所以说，在澳洲见到中国人实在是太正常了，而且很多华人聚居的地方和中国颇有相似之处，有一种身在异乡却过着国内类似生活的感受。

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

1. 品性证明

自2017年7月1日起，将对所有澳洲457签证的申请进行规定：申请人必须提交无犯罪记录。这一改革将使澳洲457签证项目与大多数其他澳洲移民签证项目相一致，这些签证项目不能免除提供品质证明的要求。

2. 职业评估

澳大利亚教育与培训部门（TRA）扩大了澳洲457签证的职业评估范围，这直接影响到了少数现有职业的部分外籍申请人。澳大利亚教育与培训部门的网站正在更新需要技能评估的职业清单，对于2017年7月1日之后的所有申请都会直接被这一改革所影响。此外，澳洲移民局保留对任何未决定或新申请的技能评估的自由裁量权。